Hervorragend modern ausgestattetes Einfamilienhaus mit großem Garten

Es handelt sich um ein wunderschönes Einfamilienhaus in sehr ruhiger Wohnstraße im idyllischen Ort Gladebeck. Das Erdgeschoss wurde sehr offen gestaltet. Kamin und Wintergarten mit Glasschiebeelementen werten das Wohnzimmer besonders auf. Die fantastische große Küche mit einer sehr gepflegten Einbauküche lädt zum Kochen und Gästeempfangen ein. Es gibt ein Gäste-WC und einen direkten Zugang zur großen Doppelgarage vom Hausflur aus. Im 1. OG befindet sich ein sehr großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche (neu saniert 2020) und 3 Schlafzimmer. Der Dachboden wurde ausgebaut und ist ebenfalls als zusätzliches Zimmer nutzbar. Man hört keinen Lärm von der Autobahn oder Eisenbahn. Als herausragendes Merkmal besticht die herrliche Fernsicht über das Leinetal. Der weitläufige Garten ist perfekt für alle, die gern draußen etwas mehr Platz genießen. Es handelt sich um 2 Flurstücke (ca. 597 m² & 534 m²) , wobei nur eines davon bebaut wurde und das andere westliche Grundstück noch als zusätzliche Baufläche genutzt werden könnte. Hier könnte ein ggf. weiteres Einfamilienhaus vom Käufer errichtet werden.

Adresse:

37181 Hardegsen

IS-Objekt-ID: 134664579

Daten und Fakten

Wohnfläche: 262,00 m²
Nutzfläche: 385,00 m²
Grundstücksfläche: 1.131,00 m²
Zimmeranzahl: 5
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Gäste-WC: Ja
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Vermarktungsart: []
Preis: 675.000,00 EUR (Kauf)

Lage

Gladebeck liegt am Südostrand des Sollings am Westrand des Leinetals zwischen Hardegsen und Göttingen an der L556. Die Nachbarorte sind Hevensen im Nordosten, Asche im Westen und Harste im Süden. In wenige Autominuten erreicht man viele Einkaufsmöglichkeiten in Hardgsen oder NörtenH-ardenberg. Gladebeck bietet viele Freizeitmöglichkeiten: Neben einem Sportverein gibt es grüne Fahrrad- und Spazierwege in naher Umgebung. Grundschulen in Harste und Hardegsen und ein Kindergarten direkt im Ort bieten das optimale Umfeld für junge Familien. Der Ort liegt im Gebiet des Verkehrsverbundes Süd-Niedersachsen (VSN) und ist durch die Regioliner Buslinie 220 an die Orte Hardegsen, Lenglern und Göttingen angebunden. Die nächstgelegenen Bahnstationen sind in Hardegsen und Lenglern. Der nächstgelegene ICE Bahnhof ist in Göttingen. In nur 10 Minuten erreicht man die Autobahn A7.

Ausstattung

Keller voll unterkellert, große Waschküche, Vorratsraum, Hobbykeller, 2 Garagen Besondere Merkmale: Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas, kv 1,1 W/qm K, Treppen aus Granit, poliert, Fußbodenheizung im EG und im OG-Bad, insgesamt 7 Zonen einzeln elektronisch einstellbar. Zusätzlich in allen Räumen Heizkörper (einschl. Keller, Garage und Dachboden) Kaminofen, 8 KW, Haas+Sohn, mit prismatischem Sichtfenster, mit Serpention-Naturstein-Verkleidung. Rollläden, elektrische Steuerung an Fenstern und zentral, Einbauküche mit Tresen Sauna Internet über mobiles LTE und Glasfaseranschluss (über GoeTel LWL bis zu 1000 Mbit/s Download / 400 Mbit/s Upload)

Weitere Daten und Fakten

Baujahr: 2002
Verfügbar ab: 01.10.2022
Objektzustand: neuwertig
Behindertengerecht: Ja
Keller: Ja
Courtage erforderlich: Ja
Courtage: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Energieausweis notwendig: Ja
Energieverbrauchskennwert: 101,50 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Anzahl Etagen: 2
Anzahl Stellplätze: 2
Garage oder Stellplatz: Garage

Kontakt

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Robert-Gernhardt-Platz 3
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